По итогам III квартала 2026 года средний бюджет квартиры элитного сегмента на первичном рынке Москвы превысил 501,2 млн рублей — на 17% больше, чем годом ранее. Такие данные приводятся в совместном исследовании департамента жилой недвижимости CORE.XP и девелопера Foresight. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 3,2 млн рублей, также увеличившись за год на 17%.
В октябре 2026 года на рынке было представлено 1230 лотов. Это на 11% больше, чем год назад, но на 5% меньше, чем в конце II квартала. Общая площадь предложения составила около 194,5 тыс. кв. м, что на 11% превышает показатель годичной давности.
С июля по сентябрь покупатели приобрели 46 лотов общей площадью 5,8 тыс. кв. м. Число сделок оказалось на 39% ниже, чем в III квартале 2025 года. Средний бюджет покупки составил 302,8 млн рублей — на 10% меньше в годовом выражении. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в сделках выросла на 4%, до 2,4 млн рублей.
Директор и руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева объясняет расхождение в динамике среднего бюджета сделки и стоимости квадратного метра уменьшением площади приобретаемых лотов. По её словам, на показатели рынка преимущественно влияет ЦАО, а за его пределами статистика складывается из небольшого числа отдельных сделок.
К концу III квартала в Центральном административном округе продавалось 1217 лотов общей площадью 192,3 тыс. кв. м. За год число объектов и площадь предложения выросли на 11%. За рассматриваемый период в ЦАО заключили 44 сделки общей площадью 5,5 тыс. кв. м.
Коммерческий директор Foresight Development Анна Шишкина считает увеличение среднего бюджета предложения закономерным: с рынка постепенно исчезают объекты стоимостью до 200 млн рублей, а девелоперы всё чаще ориентируются на эксклюзивные и индивидуальные форматы. В частности, в предложении становится больше крупных лотов — пентхаусов, резиденций с просторными террасами и квартир, сопоставимых с загородными особняками по площади и уровню приватности.
Сокращение числа сделок Шишкина не связывает с падением спроса. По её словам, покупатели высокобюджетного жилья обычно не принимают решения поспешно: они сравнивают проекты, оценивают их особенности и могут ждать появления подходящего лота с нужными видами и планировкой.
