Согласно аналитическим данным от «НДВ Супермаркет Недвижимости» и «Эволюция», рынок жилья на первичном этапе в южных регионах России в сентябре 2026 года продемонстрировал беспрецедентный рост, особенно в новых, развивающихся районах. Лидером по увеличению количества доступных объектов стал Мариуполь, где предложения выросли втрое за год. Традиционно популярные курорты, такие как Сочи и Анапа, показывают стабильный, но менее стремительный прирост. При этом в ряде городов Крыма и Дагестана наблюдается сокращение предложения, что связано с быстрой распродажей ранее выведенных проектов и ограниченным запуском новых.
Мариуполь отличился впечатляющим ростом числа лотов на 219%, достигнув 3511 объектов к сентябрю 2026 года по сравнению с 1099 годом ранее, что подчеркивает его привлекательность для застройщиков. Алушта заняла второе место с приростом в 77,5%, а Каспийск — третье с 69,9%. Далее следуют Анапа (+28,4%), Саки (+14,1%) и Сочи (+12,6%). В абсолютных цифрах по объему предложения лидируют Сочи (13 665 объектов), Анапа (7872) и Симферополь (5324).
Симферополь показал значительное снижение предложения на 37,6% за год. Отрицательную динамику также зафиксировали Дербент (-33,6%), Евпатория (-26,4%), Феодосия (-18,2%), Махачкала (-15,3%) и Новороссийск (-12,1%). Ялта продемонстрировала лишь незначительное снижение в 1,4%, сохранив стабильность.
Сочи удерживает первенство по средней стоимости квадратного метра, которая составила 810,9 тыс. рублей, увеличившись на 5,8% за год. Наибольший годовой рост цен показал Новороссийск (+23%), Саки (+18,8%) и Ялта (+16,1%). Мариуполь показал умеренный рост цены на 13,2%, что говорит о сбалансированном развитии рынка. Каспийск (-16,7%), Феодосия (-15,4%), Махачкала (-13,2%) и Анапа (-6,3%) показали снижение средней стоимости.
В сегменте комфорт- и бизнес-класса самая высокая средняя стоимость лота отмечена в Сочи (26,2 млн рублей), Ялте (25,3 млн рублей) и Алуште (19,4 млн рублей). Наиболее доступное жилье представлено в Махачкале (7,2 млн рублей), Каспийске (7,7 млн рублей) и Дербенте (8,8 млн рублей). Средняя стоимость лота в Мариуполе составила 8,1 млн рублей, с ростом всего на 3,2% за год.
Структура предложения по классам и форматам жилья значительно варьируется. В Сочи преобладают студии и однокомнатные квартиры в бизнес-классе. Анапа выделяется доминированием двухкомнатных квартир в комфорт-классе. В Каспийске почти всё предложение приходится на бизнес-класс, тогда как в Махачкале и Феодосии лидирует комфорт-класс.
Владимир Шамарин из ГК «Эволюция» отметил, что рост экспозиции в Мариуполе продолжается, несмотря на сдержанные темпы роста цен. Дефицит предложения в Новороссийске и Ялте на фоне устойчивого спроса уже способствует значительному удорожанию жилья.
