Почти каждый третий россиянин, проживающий за пределами столицы, рассматривает возможность приобрести недвижимость в Москве или Московской области в ближайшие два-три года. Таковы результаты исследования, проведенного экспертами PIONEER на платформе «ВК-опросы» среди 1200 респондентов.
О покупке недвижимости только в Москве заявили 15% участников опроса. Еще 21% допускают приобретение объекта как в столице, так и в своем регионе.
При этом потенциальные покупатели готовы выделить на столичную недвижимость больший бюджет, чем на жилье в родном городе. Так, 20% респондентов планируют направить на покупку в Москве и области от 5 до 8 млн рублей. Для объектов в своем регионе такой бюджет рассматривают 16% опрошенных. Сумму от 8 до 12 млн рублей готовы вложить 14% участников исследования против 10% при покупке жилья в домашнем регионе. В диапазоне от 12 до 20 млн рублей соотношение составило 7% и 4% соответственно. Бюджет от 20 до 30 млн рублей на столичную недвижимость готовы выделить 5% респондентов, тогда как на объект в своем регионе — только 1%.
В общей сложности 46% опрошенных допускают расходы от 5 до 30 млн рублей на приобретение недвижимости в Москве или Московской области. Для покупки жилья в своем регионе аналогичный диапазон выбрали 31% участников. При этом бюджет от 3 до 5 млн рублей на недвижимость в домашнем регионе готовы рассматривать 33% респондентов, а на столичный объект — 17%. Почти двукратная разница объясняется более высокой стоимостью квартир в Москве.
Переплачивать за недвижимость в столице готовы 40% участников исследования. Большинство из них согласны на разницу в цене от 10 до 25%. Еще 3% респондентов допускают, что вложат в московскую недвижимость вдвое больше, чем в объект в своем регионе.
Главным преимуществом инвестиций в столичный рынок участники опроса назвали высокий арендный потенциал. На спрос со стороны арендаторов и возможность получать стабильный доход указали 45% респондентов. Для 42% важными факторами стали карьерные перспективы и более высокий уровень заработных плат в Москве. Еще 36% отметили ликвидность столичной недвижимости: по их мнению, московский объект можно быстрее и выгоднее продать, чем жилье в регионе.
Кроме того, респонденты выделили более высокий уровень медицинских и образовательных услуг в столице. Каждый пятый рассматривает покупку московской квартиры как способ сохранить сбережения и повысить социальный статус.
Несмотря на инвестиционную привлекательность столичного рынка, высокая стоимость остается одним из ключевых ограничений. Для 44% опрошенных удорожание квартиры в Москве на 20% станет причиной отказаться от покупки в пользу объекта в своем регионе.
По словам директора по ценообразованию и аналитике PIONEER Евгении Виниченко, для одних покупателей приобретение квартиры в Москве связано с планируемым переездом, образованием детей или развитием бизнеса, а для других — с инвестиционными целями. Она отметила, что столица концентрирует деловую активность, рабочие места и стабильный спрос на аренду, благодаря чему московская недвижимость остается понятным и надежным инструментом вложений. Высокая ликвидность также расширяет возможности собственника по управлению активом. Именно поэтому часть региональных покупателей готова увеличить бюджет ради приобретения объекта в Москве.
