На рынках новостроек Екатеринбурга и Тюмени одновременно увеличиваются предложение и цены. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в сентябре 2026 года число квартир в продаже выросло относительно прошлого года на 13,5% в Екатеринбурге и на 8,5% в Тюмени — до 30,8 тыс. и 25,7 тыс. лотов соответственно. Средняя цена квадратного метра за тот же период достигла 180,8 тыс. рублей в Екатеринбурге (+6,4%) и 151,4 тыс. рублей в Тюмени (+1,1%).
Павел Галкин, основатель и председатель правления ГК ПАРИТЕТ, связывает одновременное увеличение предложения и стоимости прежде всего с составом экспозиции и характеристиками квартир. По его словам, рост числа объектов в продаже сам по себе не ведёт к снижению цен: важно учитывать, какие именно квартиры представлены на рынке, как меняются их площадь и стоимость.
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости» показывают, что средняя площадь лота увеличилась в обоих городах. В Екатеринбурге она составила 51,7 кв. м, прибавив 2,17%, в Тюмени — 53,3 кв. м (+3,90%). Существенную часть предложения составляют двухкомнатные квартиры: 34,6% в Екатеринбурге и 41,3% в Тюмени.
Вместе с тем эксперты отмечают, что в обоих городах становится больше компактного жилья. Доля студий достигла 14,9% в Екатеринбурге, увеличившись на 1,2 п. п., и 14,5% в Тюмени — рост составил 1,9 п. п. При этом количество двухкомнатных лотов немного сократилось: на 0,3% и 1,4% соответственно.
Несмотря на похожую динамику предложения, рынки городов различаются, отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». В Екатеринбурге жильё в среднем дороже, однако конкуренция между девелоперами иногда позволяет найти более выгодные варианты. Так, минимальный бюджет на покупку студии комфорт-класса в обоих городах составляет 3,3 млн рублей. Студия сопоставимой площади в бизнес-классе стоит от 3,5 млн рублей в Екатеринбурге, тогда как в Тюмени минимальная цена компактного лота этого класса начинается с 5,9 млн рублей.
Различается и минимальная стоимость квадратного метра. В комфорт-классе она ниже в Тюмени: 100,9 тыс. рублей против 118,5 тыс. в Екатеринбурге. В бизнес-классе соотношение обратное — 176,5 тыс. рублей в Тюмени и 136,6 тыс. в Екатеринбурге. Поэтому более низкий средний бюджет покупки в Тюмени не означает, что жильё доступнее в каждом сегменте, подчёркивает Чегодаева.
По наблюдениям ГК ПАРИТЕТ, увеличение предложения и количества небольших квартир само по себе не делает жильё доступнее. Галкин считает, что многое зависит от финансовых инструментов покупки — прежде всего семейной ипотеки и рассрочки. Хотя цены в Екатеринбурге растут быстрее, местный рынок развит сильнее: девелоперы активнее конкурируют за платёжеспособных покупателей и предлагают им более выгодные условия.
Недавнее изменение условий семейной ипотеки может существенно повлиять на рынки обоих городов, полагает эксперт. Снижение цен маловероятно, поскольку застройщикам необходимо покрывать высокую стоимость проектного финансирования. Вместо этого компаниям придётся адаптировать проекты к запросам платёжеспособных покупателей и предлагать альтернативы кредитованию. Если спрос сместится в сторону семейного жилья, таких квартир в новых проектах станет больше. Если же покупатели будут выбирать компактные варианты, девелоперы расширят предложение небольших лотов с продуманными и европланировками, которые помогают эффективнее использовать пространство.
