С начала 2024 года по первое полугодие 2026-го в элитных жилых комплексах Москвы появилось 178 новых магазинов, ресторанов и сервисных предприятий. Это более чем в три раза превышает число закрывшихся объектов — за тот же период их количество составило 58. В проектах старше трёх лет средняя заполняемость коммерческих площадей достигла 83%. При этом более половины жилых комплексов, введённых в эксплуатацию свыше двух лет назад, уже практически полностью сформировали инфраструктуру: вакантными в них остаются менее 10% площадей. Такие данные приводятся в исследовании NF GROUP и «Хайтэк Девелопмент».
Коммерческая инфраструктура становится важной частью современных элитных жилых проектов. Её эффективность во многом зависит от того, насколько точно девелопер ещё на этапе проектирования учитывает образ жизни и потребности будущих жителей.
Согласно исследованию, с 2016 по 2026 год в Москве было введено 108 элитных жилых комплексов общей полезной площадью 1,7 млн кв. м. В 92 проектах предусмотрены коммерческие помещения — совокупно 126 тыс. кв. м. На протяжении десяти лет их доля оставалась стабильной и составляла 7–10% от общей площади комплексов. По итогам первого полугодия 2026 года показатель достиг 8%.
Как отмечают в NF GROUP, в первые два года после ввода ЖК коммерческая инфраструктура обычно находится на начальной стадии развития: в среднем занята лишь 21% площадей. В объектах возрастом от двух до трёх лет уровень заполненности увеличивается до 82%, а в комплексах старше трёх лет — до 83%. В целом за два года доля свободных помещений на рынке сократилась на 4 процентных пункта и по итогам первого полугодия 2026 года составила 21%.
Директор по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова подчёркивает, что при создании коммерческой инфраструктуры необходимо заранее анализировать повседневные сценарии будущих жителей, особенности локации, предполагаемый пешеходный поток и сочетаемость различных функций. По её словам, значение имеет не только сам факт наличия коммерческих помещений, но и их характеристики: площадь, конфигурация, доступность, расположение входных групп, а также возможность размещения операторов, востребованных целевой аудиторией.
Согласно прогнозу NF GROUP, в 2026–2027 годах средняя вакантность коммерческих площадей в элитных жилых комплексах Москвы сохранится на уровне 18–22%, если строительная активность останется прежней. При этом в проектах, где инфраструктура уже развивается и сформирован стабильный пул арендаторов, заполняемость может значительно превышать среднерыночные показатели.
