В Екатеринбурге наиболее заметный прирост предложения зафиксирован в двух противоположных сегментах — компактных студиях и просторных квартирах с четырьмя и более комнатами. В августе 2026 года количество выставленных на продажу студий увеличилось на 17,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а многокомнатных лотов — на 32,9%. Эти данные представлены в совместном аналитическом отчете застройщика «Север» и агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Всего на первичном рынке Екатеринбурга в августе 2026 года насчитывалось 32,2 тысячи квартир против 29,7 тысячи годом ранее. Их общая площадь достигла 1,6 млн кв. м, что на 10,1% выше прошлогоднего показателя.
Самая выраженная динамика отмечена в категории многокомнатных квартир: число таких лотов возросло с 280 до 372, а их доля в общей экспозиции — с 0,94% до 1,2%. Количество студий выросло с 4 157 до 4 883 единиц, их удельный вес поднялся с 14% до 15,2%.
Основную массу предложения по-прежнему формируют одно- и двухкомнатные квартиры, на которые приходится 69,6% всех выставленных лотов. При этом темпы прироста в этих сегментах оказались ниже: количество однокомнатных вариантов увеличилось на 3,2%, двухкомнатных — на 8,2%.
Средняя цена студии составляет 5,9 млн рублей при площади 29,2 кв. м. Четырехкомнатная квартира в среднем оценивается в 21,4 млн рублей (101,3 кв. м), пятикомнатная — в 36,9 млн рублей (133,2 кв. м).
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» подчеркивают, что ускоренный рост отдельных сегментов в экспозиции не является прямым признаком повышения спроса. По мнению аналитиков, одно- и двухкомнатные квартиры пользуются более стабильным покупательским интересом и реализуются быстрее, тогда как студии и многокомнатные варианты остаются на рынке дольше, что и приводит к их накоплению в общем объеме предложения.
Как комментирует Ирина Смехова, коммерческий директор компании «Север» в Екатеринбурге, динамику экспозиции нельзя трактовать как прямое отражение спроса. На структуру предложения одновременно воздействуют запуск новых проектов и скорость продаж разных форматов. Одно- и двухкомнатные квартиры остаются самым востребованным продуктом, однако девелоперам необходим сбалансированный набор планировок — от малогабаритных студий до больших семейных вариантов.
