По данным аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, в октябре 2026 года в «старой» Москве зарегистрировали 2767 договоров долевого участия — без учета программы реновации. Это на 45% меньше, чем годом ранее. Общая площадь проданных квартир сократилась на 40%, до 150,6 тыс. кв. м. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в сделках выросла на 21% и составила 609,2 тыс. рублей. Несмотря на спад активности, спрос сохраняет привычную структуру и сосредоточен в устоявшихся сегментах и локациях.
Больше всего сделок пришлось на бизнес-класс — 71% от общего числа. Доля комфорт-класса составила 15%, премиум-класса — 12%, де-люкса — 2%.
В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра достигла 473 тыс. рублей, увеличившись за год на 16%. Среди наиболее востребованных проектов — «Мичуринский парк», «Русич Кантемировский» и «Люблинский парк». В бизнес-классе показатель составил 629,7 тыс. рублей (+14% за год). Наибольшим спросом пользовались жилые комплексы «Остров», «Сити Бэй» и «Веер». В премиум-сегменте рост цен был более умеренным: средневзвешенная стоимость квадратного метра повысилась на 6%, до 949,8 тыс. рублей. Лидерами по продажам стали проекты «Сезар будущее», «Хай Лайф» и «С5».
По числу сделок в территориальной структуре спроса лидируют Северный и Южный административные округа: на каждый пришлось по 16% договоров. В САО зарегистрировали 441 сделку (на 33% меньше, чем годом ранее), в ЮАО — 454 (на 55% меньше). Еще по 14% сделок пришлись на Западный округ (397, −30%), Северо-Западный (397, −36%) и Юго-Восточный (396, −54%).
Среди районов «старой» Москвы первое место занял Даниловский — на него пришлось 10% всех сделок. В Хорошево-Мневниках и Хорошевском районе зарегистрировали по 7%, в Покровском-Стрешневе и Можайском — по 5%.
В предпочтениях покупателей по-прежнему заметен интерес к квартирам площадью 35–45 кв. м: на них пришлось 22% сделок за месяц. При этом большинство покупок на первичном рынке «старой» Москвы совершили без заемных средств. За год доля ипотечных сделок снизилась на 6 процентных пунктов, до 45%. Чаще всего ипотеку использовали покупатели бизнес-класса — доля таких сделок составила 69%. В комфорт-классе показатель достиг 21%, а в премиум-сегменте — 5%. Покупатели последнего чаще оплачивали жилье собственными средствами или пользовались рассрочкой.
По словам Екатерины Ломтевой, директора и руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP, октябрьская статистика показывает, что снижение покупательской активности затронуло и тех, кто приобретает жилье без кредита. Независимо от способа оплаты покупатели стали тщательнее взвешивать решение о сделке. При этом постепенно меняются как основные характеристики спроса, так и его география. Большая часть сделок по-прежнему приходится на бизнес-класс, а покупатели продолжают выбирать компактные квартиры с продуманными планировками. Наряду с традиционно престижными районами они все чаще рассматривают альтернативные локации, где в рамках комплексного развития территорий и редевелопмента промзон развивается транспортная и деловая инфраструктура.
