Компания НДВ «Супермаркет Недвижимости» совместно с девелопером «Сити21» изучила динамику цен на первичном рынке Московской области с сентября 2025-го по сентябрь 2026 года. В рамках исследования специалисты сравнили стоимость жилья в разных округах и сегментах новостроек.
Красногорск занял третье место среди наиболее дорогих локаций Подмосковья: средняя цена квадратного метра здесь достигла 298,3 тыс. рублей, увеличившись за год на 16,3%.
Более высокая стоимость зафиксирована только в Реутове — 366,4 тыс. рублей за квадратный метр — и Истринском округе, где показатель составил 328,3 тыс. рублей. В среднем по Московской области квадратный метр в новостройках подорожал до 236,5 тыс. рублей.
Существенная положительная динамика отмечена также в Долгопрудном, где цены выросли на 29,3%, Мытищах — на 25,3%, и Котельниках — на 20,1%.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ «Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева считает, что стоимость жилья продолжит расти во всех округах и сегментах. По ее мнению, наиболее устойчивыми окажутся проекты, в которых цена соответствует качеству жизни и уровню предлагаемой инфраструктуры. Инвесторам, планирующим приобретение квартиры в Подмосковье, эксперт рекомендует обратить внимание на жилые комплексы с хорошо сбалансированным окружением и необходимыми объектами инфраструктуры.
За год квадратный метр подорожал в большинстве исследованных локаций Московской области. Однако темпы роста заметно различались в зависимости от округа и класса жилья.
В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра по области увеличилась на 31,1% — с 230,8 тыс. до 302,6 тыс. рублей. Средняя цена квартиры выросла на 31,9% и достигла 20,7 млн рублей.
В комфорт-классе динамика была более умеренной: квадратный метр подорожал на 13,3% — с 203,3 тыс. до 230,3 тыс. рублей. При этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 21,8%, до 11,9 млн рублей.
В некоторых локациях рост значительно превысил среднеобластные значения. Так, в бизнес-классе Красногорска цена квадратного метра выросла на 46,2% и достигла 410,9 тыс. рублей. Среди представленных в исследовании территорий наибольшая динамика в комфорт-классе отмечена в Мытищах: стоимость квадратного метра увеличилась на 25,3%, до 257,3 тыс. рублей.
Коммерческий директор девелопера «Сити21» Юрий Просвиров отметил, что современные девелоперы оценивают рынок не только с позиции бизнеса, но и с учетом потребностей покупателей. По его словам, третье место Красногорска в рейтинге самых дорогих локаций Подмосковья свидетельствует о высокой зрелости округа и востребованности его инфраструктуры.
Он подчеркнул, что стоимость недвижимости напрямую зависит от ее качества. Чтобы проект сохранял ликвидность и привлекательность в долгосрочной перспективе, он должен отвечать реальным запросам жителей. К ключевым характеристикам качественного жилого комплекса комфорт-класса эксперт отнес функциональные планировки, высокий уровень безопасности, развитую социальную и коммерческую инфраструктуру, природное окружение и удобную транспортную доступность.
