Россиянам рекомендуется инвестировать в коммерческую недвижимость, ориентированную на потоки клиентов. Об этом рассказал основатель компании «Свобода в квадрате» Федор Степанов в интервью изданию «Известия».
По словам Степанова, наиболее эффективно инвестировать в объекты, связанные с потоками людей: пункты выдачи заказов (ПВЗ), микрологистику, сервисные ритейлы и аптеки в районах с высокой плотностью населения.
Он подчеркнул важность редевелопмент-объектов — коммерческих помещений, которые можно адаптировать под современные потребности. Важно учитывать, насколько быстро можно найти нового арендатора и как просто перепрофилировать пространство.
При выборе объекта не стоит полагаться на интуицию: необходимо тщательно рассчитывать доходность, принимая во внимание риски, налоги и затраты на содержание. По оценкам эксперта, для коммерческой недвижимости в стабильных локациях нормой входа должна быть доходность не ниже девяти процентов, а окупаемость — в течение 7–9 лет. Если показатели не соответствуют этим критериям, требуется разработать четкие стратегии по увеличению аренды или капитализации.
Степанов также отметил, что при выборе объекта следует оценивать не его площадь, а функциональность. Важно прогнозировать, кто и с какой целью будет арендовать данное помещение, что поможет принимать обдуманные решения о покупке, избегая осуждения из-за краткосрочных выгод, таких как скидки.
