Для многих семей покупка жилья для ребёнка становится частью долгосрочного финансового планирования. Квартиру рассматривают не только как будущий подарок или место для самостоятельной жизни, но и как актив, способный приносить доход и сохранять накопления. Это подтверждают результаты опроса ГК Паритет, проведённого в Екатеринбурге: 45% респондентов уже приобрели недвижимость для ребёнка до его совершеннолетия либо планируют сделать это.
Как отмечает основатель и председатель совета директоров ГК Паритет Павел Галкин, такой подход позволяет заранее определить сроки и продумать несколько вариантов использования объекта. Например, до переезда ребёнка квартиру можно сдавать в аренду.
По словам Павла Галкина, покупка жилья для ребёнка обычно рассчитана на десять, а иногда и пятнадцать лет. При таком горизонте семья может выбрать наиболее подходящий момент для сделки, а не приобретать недвижимость в срочном порядке, когда отдельное жильё потребуется уже в ближайшее время. Длительный период планирования также расширяет возможности для финансирования и позволяет гибко использовать квартиру.
Одной из причин задуматься о покупке заранее становится динамика рынка недвижимости. 38% участников исследования заявили, что к сделке их может подтолкнуть дальнейший рост цен. Для 25% респондентов решающим фактором стали бы выгодные финансовые условия — например, доступная ипотека или рассрочка. Каждый пятый участник связывает приобретение жилья прежде всего с сохранением накоплений.
При этом 38% опрошенных планируют сдавать квартиру в аренду до того, как ребёнок вырастет. Ещё 28% предпочли бы не использовать объект до момента его передачи.
Павел Галкин подчёркивает, что решение о покупке сегодня всё меньше зависит непосредственно от возраста ребёнка и всё больше определяется рыночной ситуацией и финансовыми возможностями семьи. Если до переезда остаётся восемь–десять лет, квартире необязательно простаивать: аренда может частично покрывать расходы на её содержание. Поэтому при выборе объекта родители обращают внимание не только на будущие потребности ребёнка, но и на привлекательность жилья для арендаторов. Важными характеристиками становятся транспортная доступность, наличие инфраструктуры и функциональная планировка.
Таким образом, квартира превращается в актив, которым семья может управлять на протяжении нескольких лет. Это отражается и в мотивации родителей. Более половины участников опроса назвали главной причиной желание обеспечить ребёнка собственным жильём к началу самостоятельной жизни. Для 20% респондентов недвижимость является способом сформировать стартовый капитал, а 18% видят в ней инструмент сохранения семейных средств.
Источники финансирования такой покупки также могут быть разными. 28% опрошенных готовы полностью оплатить квартиру из собственных накоплений, а 35% допускают использование заёмных средств. Рассрочку от застройщика рассматривают 20% участников исследования, ипотеку — 18%.
Павел Галкин отмечает, что универсальной финансовой модели для приобретения жилья ребёнку не существует. Семьи стараются сочетать накопления, рассрочку и кредит так, чтобы не создавать чрезмерную нагрузку на текущий бюджет. По его мнению, наиболее рациональным становится поэтапный подход: заранее определить срок планирования, оценить финансовые возможности и распределить расходы во времени. Чем раньше родители начинают решать этот вопрос, тем больше вариантов у них остаётся.
Особенно заметен такой подход в семьях с несколькими детьми. 30% респондентов постарались бы приобрести отдельную квартиру для каждого ребёнка, а ещё 40% готовы рассмотреть такой вариант при наличии достаточных финансовых возможностей.
В подобных случаях недвижимость становится частью более масштабной стратегии управления семейным капиталом. Одновременная покупка нескольких объектов для большинства семей может оказаться слишком затратной, поэтому решения принимаются постепенно — с учётом возраста детей, состояния бюджета и ситуации на рынке.
Результаты исследования показывают, что родители всё чаще предпочитают заранее решать жилищный вопрос детей, не откладывая его до совершеннолетия. Квартира при этом воспринимается сразу в нескольких качествах: как будущее жильё, способ сохранить капитал и актив, который может приносить пользу семье до момента передачи ребёнку.
