Согласно опросу КТС ПРОЕКТ, для половины жителей страны наличие нескольких подъёмников является решающим фактором при выборе квартиры на верхних этажах. Исследование также показало, что 46% опрошенных учитывают дополнительные средства противопожарной защиты, а 42% — резервные источники электричества для инженерных коммуникаций. Для 40% участников критично стабильное давление воды вне зависимости от этажности.
Главными достоинствами такого жилья названы открывающийся вид и сниженный уровень городского шума — 50% и 46% голосов соответственно. Чуть менее значимыми оказались чистота воздуха и удалённость от дорожной пыли (38%). Ещё 26% ценят обилие естественного освещения, а 22% — уединённость.
Среди главных страхов — зависимость от исправности подъёмников (78%) и возможные затруднения при эвакуации в случае возгорания (56%). Эксперты подчёркивают, что решение о покупке напрямую связано с ясностью вопросов повседневного удобства и защищённости.
В процессе эксплуатации приоритетное внимание следует уделять именно тем системам, которые чаще всего называли опрошенные: лифтам, водоснабжению, пожарной автоматике и резервному питанию. Александр Матросов из «ГЛОБАЛ СЕРВИС» поясняет: чем выше сооружение, тем сильнее его работа зависит от исправности автоматики, насосного оборудования и лифтов, поэтому требуются постоянное техобслуживание и круглосуточный диспетчерский контроль. Жители верхних ярусов нередко обращаются по поводу напора воды, работы подъёмников, отопления и вентиляции. Неверная настройка регуляторов на нижних уровнях может быть незаметна, но на верхних — приводит к заметному падению давления. При повторных жалобах важно проверить всю систему здания, а не корректировать давление в одной квартире.
Надёжность подъёмников обеспечивают плановые проверки, диспетчеризация в любое время суток и оперативная работа специализированной фирмы. При отказе одного лифта нагрузка распределяется на остальные, а при отключении энергии активируются резервные схемы.
Основные технические решения закладываются ещё на этапе проектирования. Сергей Сафронов из КТС ПРОЕКТ уточняет, что генеральный проектировщик должен согласовать работу всех систем — от лифтов и электроснабжения до вентиляции и противопожарного оборудования, предусмотреть резервы и сценарии отказов. В высоких зданиях цена каждой ошибки возрастает, поэтому решения нельзя принимать разрозненно. Итогом должно стать жильё, одновременно удобное, надёжное и выгодное для застройщика.
Таким образом, уровень комфорта определяется не высотностью, а продуманностью инженерных и проектных решений, что позволяет минимизировать риски и сохранить преимущества верхних этажей.
